閒置25年 南臺灣「最任性店面」每月130萬租出去了

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示意圖。取自google 地圖。

高雄市中正四路、中華三路口,有一處超大三角窗店面,原本是老高雄人愛逛的「主婦商場」,25年前主婦商場退租後,一直空置,直到去年11月重啓招租。實價揭露,該店面已找到大咖房客,以每月130萬元租金出租。

根據實價資料,此一租約租期從2024年6月21日至2038年11月20日,長達14年,期間租金調升兩次,總租金合計達2億2,453萬元。

此店面共3層樓,佔地571坪,總樓地板面積達965坪,不僅位於大馬路三角窗,且地點近六合夜市,離大立百貨商圈也不遠,是名副其實的黃金店面,不過主婦商場歇業後,屋主卻長期閒置養蚊子,被形容是「南臺灣最任性店面」。

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對於爲何地主寧可放棄大把租金卻不出租,說法不少,有說該棟建築分別由家族不同人持有,大家對資產處理方式看法分歧,也有說租金要價太高,因此遲遲沒能出租。以當地租金行情算,屋主這些年來恐怕少賺上億元。

東森房屋農十六店店長蔡明家表示,出租、承租是雙向選擇的過程,該棟建築並無貸款,持有者每年僅需繳納地價稅、房屋稅等相關費用,對於財力充足的地主家族來說,該棟建築的持有成本其實並不算高。與其降價出租、頻繁更換租客,不如干脆等到有實力的承租方以長期租賃的方式,免去中間繁瑣的程序。

另外,因爲該棟建築的建坪、地坪在市中心算是稀有物件,對於特殊需求的承租方來說本來就不易尋找這樣的條件。

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蔡明家進一步表示,本次的大咖承租方,傳出計劃將經營燒肉店與其集團相關產業,並簽訂了14年的長約,推估承租方應是看好該商圈的內需與觀光商機。

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一方面,最近幾年高雄市府力拚產業轉型,本案附近有舊市議會公辦都更案,未來將會陸續引進大型金融產業、新創產業進駐,進而有望帶來更多就業人口、居住人口,同步刺激內需消費的成長。

另一方面,本案鄰近六合夜市、大立百貨、捷運市議會站等,疫情解封后,國內外旅客逐漸迴流,餐飲業也因此受惠,近期市面上不少連鎖餐飲品牌、新創餐飲品牌都在加速展店、搶佔先機。

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