1分鐘讀財經》臺積電一個人的武林！顏炳立驚曝房市現況：超乎想像

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臺積電設廠帶旺當地房市表現。（示意圖/達志影像/shutterstock）

小編今天（2）日精選5件不可不知的國內外財經大事。電價漲、中央銀行升息，建商心知肚明房市已悄悄回暖，戴德樑行董事總經理顏炳立也一改年初悲觀的看法，直指現在臺灣房市是「臺積電一個人的武林！」不少預售屋成交活絡；不過他也首次示警小白，雖有新青安房貸助攻，但現在建商推案愈蓋愈遠、愈蓋愈小，「用總價掩蓋高單價」，小心不要完工交屋時被割了韭菜。

【1】顏炳立：臺灣房市 是臺積一個人的武林

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顏炳立1日在主持戴德樑行2024年第一季商用不動產市場季報記者會時指出，最近多檔ETF熱銷2,000多億元，居然比全臺土地及商業不動產第一季成交總額還多，顯示資金非常豐沛，加上政府調漲電價，預期通膨心理，讓很多小白感覺再不買房、房價就漲了，不少低總、低門檻預售案在選後持續熱銷。

【2】毛利率短期逆風免驚!大摩：臺積AI營收向上

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臺積電法說會將於18日登場，加上市場傳出股神巴菲特加碼，法說行情未演先轟動。摩根士丹利證券半導體產業分析師詹家鴻預測，臺積電第二季營收可望季增5％～7％，毛利率雖可能遜於市場預期，但僅爲短期暫時性因素，AI半導體結構性向上趨勢並無改變，持續看多臺積電後市，更不排除長線突破千元可能。

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【3】內資穩盤 臺股4月有望拚新高

臺股邁入4月天，加權指數1日開盤一度大漲92點衝上20,387點爲歷史次高，惟受權值股壓盤、元大臺灣價值高息掛牌爆量破發衝擊，收跌72點收20,222點，成交量縮至2月27日來最低3,654億元；櫃買指數飆漲0.76％登近24年收盤高，中小型股接棒力拚延續多頭火種，內資撐盤下，法人看好4月臺股有望再戰新高。

【4】陸需求慘淡 西進水泥廠Q2保守

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供需失衡，房地產整改速度慢，加上雨季即來臨，大陸水泥市場庫存比升高，西進水泥廠臺泥（1101）、亞泥（1102）、信大水泥（1109）保守看待第二季大陸市場營運。

【5】國泰投信張雍川：投資高息ETF 不是定存替代品

高股息ETF投資熱潮持續，國泰投信總經理張雍川呼籲投資人，高息ETF投資的是股票會有價格波動，「不是定存的替代品」，且其追蹤指數的回測配息結果是過去的經驗，建議投資人應以瞭解各ETF追蹤指數的選股邏輯、投資範圍，同時以過去完整的配息週期、填息實力以及總報酬率作爲參考，挑選適合自己屬性的高息ETF。

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保利南方集團在河南成立置業公司註冊資本1億

財聯社4月1日電，天眼查App顯示，近日，保地置業（河南）有限公司成立，法定代表人爲楊小紅，註冊資本1億人民幣，經營範圍含房地產開發經營、房地產經紀、房地產諮詢、非居住房地產租賃、房地產評估等。股權全景穿透圖顯示，該公司由中國保利集團有限公司旗下保利南方集團有限公司全資控股。

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搶地潮再起？ 第1季土地成交破600億、2年首見

示意圖。記者遊智文／攝影

戴德樑行1日發佈第一季度商用不動產調查，土地市場單季交易量637億元，爲2022年以來首次單季突破600億元大關，一掃連續兩年的低量陰霾。

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戴德樑行表示，土地交易量走過2019～2021的三年輝煌歲月，自2022年起連兩年呈懸崖式下跌，2023年度單季平均交易量甚至跌破300億元，

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今年開春首季的交易量透露出市場對於選擇性信用管制及平均地權條例修法之影響層面已有相當程度的理解與因應，因此購地信心已恢復。

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戴德樑行表示，第一季交易仍維持住商土地與工業土地8比2的格局，反映開發商對於土地的穩定需求，在地價整體表現方面則仍處於平盤抗跌階段。

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零阶

戴德樑行不動產估價師事務所所長楊長達指出，第一季十大土地交易中，工業土地佔了三筆，分別位於彰濱工業區、內科舊宗段及龜山工業區，皆屬於自用買盤，交易價格亦都符合當地交易行情，並未有創價之表現。

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日前北市芙蓉大樓以131.25億元成交，表面看來是辦公大樓交易，但綜觀其建坪價合理性，以及公告交易金額高於不動產估價師評估之特定價格來判斷，該交易應歸類於帶着都市更新獎勵因素的土地交易。

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若將都更容獎計入土地坪效，依該土地交易金額推估未來推案房價大約落在230萬/坪左右，以該土地所處之鑽石級地段及廣達 860 坪之產品可塑性，此價格符合市場行情。

鬼灭之刃

戴德樑行分析，土地融資限制，包含貸款成數在交易價格或鑑價五成以下、18個月內要動工等限制是導致過去兩年建商不積極買地的關鍵因素，也因此芙蓉大樓這類帶着老舊建物的交易就成爲建商現階段取得土地的另一管道。

戴德樑行指出，建商搶搭新青安列車，推案以小坪數爲主，透過縮小單戶坪數控制總價，在成本上漲壓力下達到維持單價甚至提高單價的目的，在土地坪效不變的情況下換得更多銷售戶數，用以抵銷工料上漲的成本而能維持推案利潤，是當前土地市場的買賣雙方較易達成平盤價格共識而推升交易量之原因。

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期交所虛擬交易所 升級

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圖爲臺灣期交所董事長吳自心。 聯合報系資料照

期交所虛擬交易所2011年上線使用，使用者可透過網路進行模擬交易，瞭解期貨與選擇權商品之下單方式、商品特性以及交易結算流程。期交所表示，爲提供更佳的服務品質及內容，新一代虛擬交易所於4月8日起以全新風貌上架提供服務。

期交所指出，新一代虛擬交易所主要特色包含全環境支援程式交易（MultiCharts、Python、Excel VBA等）、強化App完整功能、更穩定的系統效能，以及全新網頁設計，簡化操作流程，風格清新活潑，提供更直覺人性化操作介面。

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對外提供服務的範圍及使用說明，首先，在常態性環境方面，使用者僅須完成帳號註冊及認證，即可隨時隨地練習體驗。本環境提供交易日三種行情模式，分別爲盤中延遲（播送延遲5分鐘當日行情資訊）、午間重播（播送延遲5小時當日行情資訊）、及晚間重播（播送延遲9小時當日行情資訊），使用者可依練習時段選擇合適的行情模式。

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其次，在特定機構借用方面，除上述三種延遲行情模式外，特定機構可申請借用即時行情及重播特定日行情。例如，大專院校因授課教學或舉辦模擬交易競賽、期貨商因教育訓練或驗證交易策略所需，皆可向期交所申請借用。

再者，在大專院校模擬交易競賽方面，期交所每年均會舉辦全國大專院校模擬交易競賽，透過老師指導及學生組隊參賽，模擬交易驗證所學，進而瞭解期貨專業知識。今年本競賽將自4月1日起受理報名，5月13日起開賽，賽制分爲初賽及複賽，歡迎踊躍報名。

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新一代虛擬交易所網址爲https://sim2.taifex.com.tw/，或可用手機下載「期交所新一代虛擬交易所」App 。

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期交所表示，虛擬交易所的操作介面與目前市場下單軟體介面近似，讓交易人在進入期貨市場前，能夠先行模擬操作及驗證交易策略。期交所歡迎各界多加使用，藉以提升交易技巧及強化操作風險意識。

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2024第2季基金投資趨勢／日股錢景閃亮 重押四成資金

元大投信第2季精選基金

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元大投信指出，第2季，全球市場將籠罩在美國聯準會（Fed）政策動向之下，建議配置在展望穩定的美股、日股及臺股，並搭配長天期美債ETF。日股已出現結構性改變，可佔四成；以美股及美債爲主的全球優質平衡資產可佔三成；臺股優質龍頭基金及ETF也可佔三成。

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元大投信指出，參考歷史經驗，在Fed「維持高利率到正式降息」這段時間，股市會持續聚焦利率持平與企業獲利上修所帶動的資金行情。FactSet預估，S&P 500指數今、明兩年的獲利年增率分別爲11%、13.3%，是繼2021年疫情後重返雙位數增長，將成爲推升美股創高主要動能。

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投資人可透過元大全球優質龍頭平衡基金，參與Fed降息前的股債市行情。這是國內最大的跨國平衡型基金，規模達122億元，鎖定全球龍頭企業股債資產，可因應市場變化彈性調整。

元大全球優質龍頭平衡基金不配息，目前的股票部位逾七成，債券及現金近三成；美股及美債佔65%最多，其次是英國、日本、臺股等；產業以資訊科技股佔23.2%最多，其次是工業股的9.2%、通訊服務股的7.5%；前三大持股爲亞馬遜、輝達、微軟。

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元大投信指出，投資人也可以透過美股ETF搭配美債ETF，來建構美元資產部位。其中，元大S&P500（00646）追蹤S&P 500指數，相對於波動較顯著的科技股指數，具有產業佔比分散及獲利長期穩定成長的特色，成分股涵蓋美股11大產業；元大美債20年（00679B）則是國內第一檔也是規模第一的債券ETF，到3月底的規模約1,947億元。

今年來，美股主要指數迭創歷史新高，日股也不甘示弱。日經225指數突破4萬點新高，繼去年大漲28%之後，今年以來又大漲20%領漲全球主要股市，漲勢驚豔市場。元大投信指出，日股已出現結構性的改變，且評價面相較美股更具優勢，建議投資人積極長期佈局。

元大投信分析，日本央行結束負利率政策，更確立日本經濟進入正向循環，且寬鬆政策維持有利日本製造業，可望維持企業獲利動能，持續吸引多方資金。除了市場熟知的外資持續買超之外，近期內資也跟進大買，力道甚至有過之而無不及。

元大日本龍頭企業基金去年成立，爲國內最大日股基金，到2月底的規模逾440億元。基金的產業分佈以資訊科技股佔31.1%最多，其次是工業股的22.5%、金融股的12.8%。投資人也可以搭配元大日經225（00661），這檔ETF今年來已大漲兩成。

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臺股同樣創歷史新高，且展望良好。元大投信指出，相對於美、日股市，臺股現金股息殖利率是全球前段班，透過高股息基金可將個人投資從短期價差操作，轉移至中長期存股領息。

元大臺灣高股息優質龍頭基金首創納入月配、年終配設計加上收益平準金機制，爲規模最大臺股主動基金，到2月底的規模爲429億元。

元大臺灣高股息優質龍頭基金以電子股近八成最多，其次是汽車、紡織纖維股等；前五大持股爲臺積電、聯詠、聯發科、聯電、華碩。如果選擇新臺幣月配息級別，半年來的年化配息率介於4.79~8.99%。

臺股高股息ETF爲目前市場主流。萬衆矚目的元大臺灣價值高息（00940）於今（1）日掛牌後，投資人可單筆買進或定期定額投入，預計7月首次除息、8月領息，開始提供每月現金流。

中信建投：供給受限的資源品有望走牛

財聯社3月31日電，中信建投證券研究報告指出，美聯儲加息週期終結，降息週期即將開啓，美元的弱勢預期激發有色金屬“金融屬性”。國內外需求修復，推動有色商品消費增長，全球性綠色能源革命持續進行，國內新質生產力蓄勢待發，有望開啓部分商品需求新一輪週期。供應端，資源保護主義盛行、資本開支不足、供應存在瓶頸等剛性約束，以銅鋁爲代表的供給受限資源品或迎來牛市，小金屬表現尤爲亮眼，其資源稀缺性更強、供給剛性更爲突出、與新質生產力發展更爲密切，市場對小金屬認識或存一定預期差，相關商品的價格中樞及資本市場權益標的的估值中樞有望實現共振上移，走出牛市行情。

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小米多個SU7商標通過初審

天眼查知識產權信息顯示，近期，小米科技有限責任公司申請註冊的多枚“XIAOMI SU”“XIAOMI SU7”“小米 SU7”“小米 SU”商標狀態變更爲“初審公告”狀態，上述商標均申請於2023年11月，國際分類涉及運輸貯藏、機械設備、運輸工具等。

據悉，商標法規定，對申請註冊的商標，商標局審查完畢，符合商標法有關規定的，予以初步審定公告。自公告之日起三個月內，在先權利人、利害關係人等可就申請註冊商標提出異議，公告期滿無異議的，予以覈准註冊。

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機車雙雄催動買氣 推優惠搶市
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機車雙雄強推新品，油、電都不缺席。光陽KYMCO昨（28）日舉行新車發表會，推出油車及電車各一款新車搶市；三陽SYM（2206）近日爲搶市也宣佈國民熱銷神車迪爵推「24期0利率 每日不到百元」，放大絕推升買氣。

光陽董事長柯勝峰昨天宣佈，迴應市場消費者的期待，持續朝向「油電雙冠」目標全力衝刺，朝向多樣化與個性化發展的趨勢，滿足顧客在設計面與功能面上的全方位需求，推出全新的油車大樂Dollar。

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三陽工業的SYM品牌搶攻市場商機，國民神車全新迪爵2月單月銷售突破三陽銷售紀錄，日前也宣佈搶市方案，推出配備升級外還有購車優惠，全新迪爵125推出1萬元購車金再享同級車唯一24期零利率、零頭款、零手續費等輕鬆方案。

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152億美元加密幣選擇權29日到期 市場或有波動
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比特幣、以太幣在29日有152億美元選擇權到期，屆時市場可能有波動。（示意圖／摘自PEXELS）

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比特幣在3月中旬觸及歷史新高後隨即跌落6.3萬美元，本週終於回到7萬美元震盪，不過29日有超過152億美元選擇權到期，屆時選擇權賣方可能進行市場操作，加密幣或有波動發生。

比特幣在上週從6.3萬美元反彈，至今持續在7萬美元震盪，同時帶動小幣爬升，不過加密幣衍生品交易平臺Deribit的數據顯示，在29日將有超過152億美元的選擇權合約到期。

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其中比特幣選擇權約95億美元，以太幣選擇權約57億美元，比特幣有39億美元爲價內到期，以太幣則有26億美元價內到期，價內到期即選擇權所有人在到期時可以獲利。

主要是選擇權的賣方，可能不願承受巨大虧損，因此會透過市場操作調整風險，像是買賣標的資產，以對衝選擇權部位，屆時市場可能出現大量買單推高價格。

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人民財評：抓住“熱辣滾燙”的“春日經濟”——文旅消費市場“春意盎然”系列財評之二

（原標題：人民財評：抓住“熱辣滾燙”的“春日經濟”——文旅消費市場“春意盎然”系列財評之二）

“春日經濟”持續攀升，牽動餐飲、購物、體育等服務消費穩步增長，爲推動經濟持續回升向好注入新動能，這背後既有文旅市場供給端持續發力，更有文旅消費的爆發增長、轉型升級。

“春日經濟”火爆，既歸功於季節性需求的快速釋放，也受益於文旅供給的厚積薄發。冬去春來，人們都希望走出家門、融入自然、馳騁身心；加之疫情積壓的文旅消費需求進一步釋放，人們更想抓住各種機會，享受“詩與遠方”。站在更宏觀的視角看，隨着人們生活水平不斷提高，生活觀念不斷改變，來一場說走就走的旅行不再是奢望；而基礎設施建設的持續發力、文旅資源的不斷開發，爲包括春遊熱在內的文旅熱提供了現實可能。

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“春日經濟”爲代表的旅遊消費“熱辣滾燙”離不開文旅產品提質增效。文旅融合是“春日經濟”的重頭戲，相比傳統單一的賞花踏春，如今各地將傳統文化與花季美景相結合，精心設計旅遊產品、不斷解鎖新“花”樣，爲消費者提供更爲豐富多彩的旅遊體驗。北京發佈“九大花事”，並串聯特色古蹟賞花點推出多條主題遊線路；湖北武漢花博彙景區上新“知音花月夜”夜遊活動，展現“文化+科技”的現代魅力；中國鐵路上海局以“南湖·1921”精品紅色旅遊列車爲主線，策劃推出“在南湖遇見你”文藝黨課等5條全新的紅色旅遊線路……精心打造的高品質產品，滿足遊客多樣化需求，持續點燃文旅消費熱情。與此同時，各地在交通住宿、市場監督等方面持續發力，優化服務保障供給，爲遊客營造更加放心、便捷、舒適的旅遊環境。

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春日消費延續了今年春節假期消費火爆的態勢，折射人們對文旅消費的旺盛需求，反映出在經濟穩中向好大背景下我國發展的內需潛力和強勁動能。從春遊消費人羣年齡結構來看，27—40歲是出遊的主力軍，佔比超過50%。遊客年齡更加年輕化，讓文博看展、文化演藝、國風國潮熱成爲新風尚，“不扎堆”“少扎堆”成爲大衆出遊的心態，由此也帶動文旅消費市場轉型升級，更加註重個性化、品質化、差異化。今年春遊季，部分“小城市”異軍突起，擁有“小機場”的三線及以下城市迎來爆發式增長，就是有力證明。

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文旅消費作爲經濟增長的重要着力點、人民美好生活需要的重要組成部分，大有可爲、大有作爲。一方面，隨着我國經濟回升向好態勢不斷拓展，社會預期不斷改善、發展信心不斷匯聚，人們更願意出行旅遊、花錢消費。另一方面，我國擁有世界最大規模的中等收入羣體，孕育着大量消費升級需求，無論是擁有閒暇時間、具有經濟基礎的“銀髮族”，還是助推“研學遊”方興未艾的學生羣體，都是待挖掘的潛在目標人羣。深入挖掘文旅市場潛力，不斷提升規模和質量，定能更好發揮文旅消費的綜合效益，實現經濟高質量發展和人民生活改善的“雙向奔赴”。

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2023年9月份，國務院辦公廳印發了《關於釋放旅遊消費潛力推動旅遊業高質量發展的若干措施》，從加大優質旅遊產品和服務供給、激發旅遊消費需求、加強入境旅遊工作、提升行業綜合能力和保障措施5個方面提出了30條具體措施。順應消費升級大趨勢，抓住文旅融合新機遇，不斷培育文旅消費新業態新場景，說到底要做好高質量這篇大文章。在這方面，務當抓緊抓實各項措施落地，持續塑造我國文旅消費市場的新動能新優勢。

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