Category Archives: 游戲新聞

LOL/與神同行!統神預告1號公開「地獄豬夏季賽陣容」 自費選手霸氣登場

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逆天邪神

圖/Hell Pigs 地獄豬戰隊 FB

Wake up

那個拉風的男人回來了!由統神創立的《英雄聯盟》電競戰隊「地獄豬」(HPS)在官方 FB 預告,將在今(1)日晚間公開 PCS 夏季賽參戰陣容,讓粉絲大呼期待:神迴歸了!

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根據地獄豬的預告宣傳圖,統神霸氣站在隊伍 C 位,旁邊還有 5 個剪影,這也讓粉絲們相當好奇,新賽季究竟是哪些選手會「與神同行」呢?

對此,有人開玩笑表示這該不會是「統神、晨晨、小衡、澤澤、003,領隊統爸、教練黃老師」;也有人猜測是「統神、羅傑、NL、超負荷、龜狗」的實況主組合;最後也有人敲碗希望去年夏季賽的成員迴歸。

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由於該則預告是在愚人節發佈,尚不確定這是愚人節企劃還是真的會如實官宣。至於最終地獄豬的夏季賽陣容會是什麼組合,只能等待官方今晚的好消息啦!

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北京綠城西山雲廬官方售樓電話→24H熱線電話→樓盤百科詳情

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綠城西山雲廬簡介:

雲廬系是綠城體系內規格最高的原創級尊享產品,“非核心之地不入,非人文薈萃不取,非自然之境不選”。古往今來,中國人都渴望居於城中,靜棲廬下,既不捨“結廬在人境”的資源彙集,又渴望擁有“復得返自然”的宜居環境,雲廬真正滿足了人們的渴望。並且它的設計語言是古今交融,中西共通的一種全新的東方經典,以“現代形,東方意,未來感”爲產品內核,這也正是綠城對於中國建築未來發展趨向的一種研判和引領。

綠城西山雲廬信息:

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建設用地面積:約5.79萬方

地上建築面積:約6.59萬方

攻掠吸血鬼伯爵

綠化率:30%

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容積率:1.25(西地塊)/1.07(東地塊)

產品業態:建面約205-580㎡4-6層疊墅

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住宅樓棟數:29棟

總戶數:346戶

機動停車位:478個

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物業公司:綠城物業

裝修:四白落地,工業簡裝

容積率:東區1.07/西區1.25

車位配比:待定

總戶數:300餘套

內部配套:私享雙會所

項目位置:西五環保險產業園西側金府北路

Vip熱線:400-159-8559轉9999 [售樓中心]

总裁好饿
神笔马尚

綠城西山雲廬配套:

宝辉、宝玺豪宅推案 台中七期亮点齐发

項目位於西山別墅區板塊,北京主城區,北京城六區稀缺在售純墅質低密度社區,與生俱來的頂級自然資源,不可複製的千年文化底蘊和絕無僅有的八大處佛教聖地,賦予了此地塊貴氣與不凡,也是隱貴層峰居住之地。

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罕得臨山地塊,藏風聚氣上善格局

農地套繪管制法令矛盾 不應追溯

以蔥鬱自然的山體爲背景,南鄰永定河引水渠,真正背山面水絕佳風水格局,藏風聚氣龍脈天成,上風上水格局巍然。

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全時鮮氧呼吸,林海環抱身心舒然

5970公頃西山森林公園,平均溼度80%,森林覆蓋率98.5%,負氧離子含量峰值可達4000個/m³,遠高於北京其它區域。

多維通達路網,自如出行暢達全城

北捷慶30歲 減碳王活動做公益

便捷的交通路網,快捷生活高端商圈,快速到達中關村、五棵松、萬柳、世紀金源以及金融街,周邊配套一應俱全

‍兼享城市精華,資源拱衛三山五園的社交圈層

教育:北大附中石景山學校、海淀外國語實驗學校、海淀凱文學校、海淀師達中學等知名學府

醫療:中國人民解放軍總醫院(301)等先進醫療

冷眼集/兒低調卻屢傳黑料 邱國正已成有心人打擊目標

商業:京西大悅城(建設中)+當代商業+沃爾瑪山姆等醇熟商圈

新光三越超级购物节来喽

產業:高精尖產業集聚,北京銀行保險產業園、中關村石景山園、新首鋼高端產業綜合服務區等

北京石景山區【綠城西山雲廬】售樓處電話☎400-159-8559轉接2388【預約熱線】本文內容爲廣告推廣,涉及房價或現有房源可能出現變更,請致電詳詢並以售樓部爲準免責:本文部分內容來自網絡,如有侵權,請聯繫刪除

買房地產好像穩賺為何想賣呢? 網3點分析以「分遺產」最特別

買房地產好像穩賺為何想賣呢? 網3點分析以「分遺產」最特別

有網友表示政府一直在政策上抑制房價,但實際上新建案還是如春筍般冒出,讓原PO有錯覺「現在房地產好像買了穩賺,那怎麼還是有人想賣呢?」圖/ingimage

投資理財都有風險,沒有什麼是穩賺不賠的,有網友在PTT貼文表示政府一直在政策上抑制房價,但實際上新建案還是如春筍般冒出,讓原PO有錯覺「現在房地產好像買了穩賺,那怎麼還是有人想賣呢?」有人則總結3點原因迴應,另外點出最特別的狀況就是「好分遺產」。

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原PO說既然感覺買房地產穩賺,那「1. 房仲好像可以自己賺、2. 屋主不賣就可以繼續賺、3. 政府可以買來賺 (公保勞保退休金)、4. 建商可以蓋了自己留着賺」,而且財團法人、投信、建商、政府等等集團應該要自己賺,再來過一手的房仲也能自己賺,怎樣也輪不到小老百姓賺,怎麼還是有人在賣房地產呢?

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有網友迴應推測「賣房子的原因」,「爲了買更多或買更大」、「換更大的啊,問這種問題,我看房價很穩」、「短期套現的不看!長期來看,有人要買就有人會賣,房子一直在老化,蓋房速度跟不上需求就漲價。甚至格局的進步與改變,例如電梯大樓優於公寓,所以一直在汰舊換新。」

一不小心就無敵啦

有網友用專業的角度分析說,「自己近期也在思考這個問題,一直進出拼週轉率,跟買了好的標的物置產,10年後回過頭看,到底哪個績效好?畢竟賣了之後,需要找到更好的標的,不然賣了幹嘛?」、「針對投資行爲,一般自住客換屋很正常,賣了之後就是資金要有更好的去處,不然賣了,持續買房再賣,長期下來績效到底如何值得觀察,但賺翻修的又是另一種場景。所以賣與不賣,小結以下三種情境:1.資金有缺口(缺錢)、2.資金有更好的去處(資產調配)、3.換屋需求。還有一些比較特例的,『分遺產』拿現金最方便。」

也有人說賣房子是「股票賠錢,賣房救命啊」、「民衆會賣通常是換屋或是被其他債務所迫」、「換成股票就知道答案了」、「很簡單兩種原因1. 缺錢 2. 覺得高點到了」。

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北京樓市正迎小陽春。數據顯示,3月2日-3日週末兩天,北京二手房合計成交量約在1700套,相比其上個週末1100套明顯上漲,較春節前的週末成交量也普遍多了200~300套。而在剛剛過去的9日、10日週末兩天,北京二手房成交合計達到2100套,10日接近1200套。

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此外,新盤的到訪量和諮詢量也明顯增加。尤其在解除“雙限”滿月的通州,週末兩天售樓處到訪量不斷。

在城建國譽朝華售樓處,項目銷售介紹,通州解除“雙限購”以來,的確釋放了積壓許久的購房需求,之前不符合條件的購房者擁有了購房資格,加速了項目的去化。最近兩週,帶看量呈翻倍增長態勢,這個項目是去年6月開的盤,目前基本已經去化了大部分,打算在五月底清盤。

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公開資料顯示,該項目總佔地面積約爲2.4萬平方米,總建築規模約4.9萬平方米,共規劃12棟6-11層小高層,總戶數爲606戶,主力戶型爲78平方米兩居、88平方米三居以及93平方米三居,一梯兩戶的設計。

住建委數據顯示,國譽朝華於2023年6月22日取得預售證,截至發稿,網籤177套,均價59154.17萬元/平方米,不及晚其開盤四個月的鄰居萬科東廬網籤多。

PART ONE

地鐵盤 區域配套不完善

马上就会融化的冰太郎

國譽朝華位於東五環和六環之間,通州物資學院板塊,是朝陽和通州兩區交界處,西側是朝陽區,東側是通州區。

項目距離地鐵6號線約600米,可以與14號、10號、2號、5號線等換乘。約30分鐘到國貿,40分鐘到望京。且臨近朝陽北路,自駕從朝陽北路可上五環,開車到市區也很方便,不過,朝陽北路早晚高峰比較堵車。

實際上,物資學院板塊附近沒有產業,處於兩區交界處,並不是通州核心區,所以多年來在區域內並不算突出,但因鄰近朝陽和地鐵6號線的優勢,成爲了去年通州的後起之秀,加上通州“雙限購”的放開,承接了部分朝陽區的外溢需求。板塊內的國譽朝華等剛需項目也因此吸引了大量首套購房者的目光。

目前來看,國譽朝華城市界面一般,周邊基本多爲空地,北側爲待出讓宅地,已經平整完畢,東側是住宅小區,西側是鄧家窯村,比較破舊,南側是富河大街。

商業配套方面,項目附近集中了餐飲超市休閒等各種業態,體量不大,但滿足日常基本需求沒問題。大型商業配套目前還要依靠兩站地鐵處的常營板塊的長楹天街以及更西邊的青年路朝陽大悅城。不過,項目東邊約三公里內的遠洋樂堤港正在建設中,建成後將極大改善周邊商業配套。

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教育方面比較一般,項目北側規劃有教育用地,要建物資學院附屬中小學,距離較近,另外,距離項目約4公里處有範莊小學。

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醫療方面,開車8分鐘可到達項目東側的北京胸科醫院,20分鐘到達首都醫科大學附屬北京潞河醫院.此外,項目西側4公里處的北京朝陽醫院(常營院區)也有望在今年完工投入運營,未來2年還將陸續引入安貞醫院、首都兒研所、北大人民醫院等。

此外,項目附近可能存在飛機航道噪音問題,路過通州飛機位置較低,開着窗戶肯定能聽到聲音。

綜合來看,國譽朝華目前城市界面略顯不足,但隨着各方面配套的建設落地,生活便利性應該會很不錯。

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PART TWO

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280萬可上車 主打剛需

配套略顯不足,國譽朝華的產品整體定位剛需,總價從280萬-775萬元。

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國譽朝華項目由6-11層低密精裝小高層組成,容積率2.0,總共12棟住宅,606套房源。戶型面積段包括49平方米一居,59平方米、66平方米、78平方米兩居,88平方米、93平方米三居以及118平方米四居,小戶型多且雜。主力戶型爲78平方米兩居、88平方米和93平方米三居。

從項目規劃圖可以看出,10、11和12號樓棟處於地塊最南端,意味着這三棟樓的噪音影響最大。

具體到國譽朝華的產品,戶型比較中規中矩,沒有硬傷,小戶型基本爲東西朝向。

小戶型中以59平方米爲例,爲東西朝向的全明戶型,明廚明衛,衛生間做了乾溼分離,客廳面寬3.6米,帶轉角飄窗,整體戶型比較方正,面積得到了充分利用,對剛需比較友好。

78兩室兩廳一衛的戶型,南北通透,南側客廳臥室贈送飄窗,不過廚房面積和北向次臥、餐廳位過小,餐廳位置影響走路,總體來說問題不大,總價約在470萬元。

88平方米的三居都是邊戶,爲三室兩廳兩衛格局,最大的亮點爲客廳的270°轉角大飄窗,視野很好,開放式廚房的同時也能作爲獨立廚房使用,雙衛生間一明一暗。北側臥室和書房面積比較小,如果打通的話,可以做個大兩居使用,具體還要視購房者具體情況而定,總價約在540萬元。

93平方米爲三室一明廚兩明衛,南向三面寬,達到9.3米,南向皆有飄窗,餐客廚一體化,有獨立儲藏室和家政間。

槽點在於北側次臥空間不足8平方米,入戶門正對臥室門,廚房有些窄小,只有2.5米寬,總價在580-590萬元。

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國譽朝華90平方米以下戶型約佔到總產品的63%,小戶型多的情況下,社區就不夠純粹,未來保值能力預計會差一些。

對此,項目銷售表示,項目是剛需盤,小面積日後好出租。目前,除了49平方米的只剩一套房,78平方米以下的小戶型基本售罄,88和93平方米只有6層以下和頂層可選,118平方米4層以下可選。

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不過,目前項目網籤率卻不到30%。有業內人士表示,通州限購目前剛滿一個月,由於此前限購的影響,去化較快的多爲大戶型產品,加上項目周邊比較破舊,配套一般,價格基本到了6萬/平方米左右,與周邊二手房均價在3萬+左右的價差,讓很多當時有資格買的剛需望而卻步。預計這個盤再限購放開後,會加大去化力度。

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玩家不滿《鬥陣特攻2》連動「星際牛仔」造型有落差 實況主、前選手也吐槽

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圖/暴雪娛樂

暴雪娛樂多人射擊遊戲《鬥陣特攻 2》日前公開連動《星際牛仔》遊戲畫面預告片,部分玩家不滿實機的造型設計,揚言除非官方修正牛仔的外觀,不然就要抵制。

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隨着第九賽季的季中更新正式來臨,暴雪官方除了再次針對英雄平衡進行了另一次的調整之外,也正是發佈了最新的《星際牛仔》合作造型供玩家購買,或是透過完成遊戲內任務取得其中一個造型。即使許多粉絲都對於這次的全新合作感到興奮,但仍有部分玩家對於造型的設計以及價格感到有些質疑。

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就在開發團隊正式透過一支預告片向玩家們揭露了《星際牛仔》造型在遊戲中的樣貌後,上百位不滿的玩家們都對此感到相當失望,甚至表示在官方「修正」某個設計之前,他們絕對不會花錢購買。

「我們有沒有機會再次上演《音速小子》電影版,讓官方願意修改造型?」其中一位玩家在 Reddit 上問到,展示了卡西迪的「史派克」造型與概念動畫之間的對照(※該貼文現已遭管理員移除)。其中最令他們感到不滿的,就是卡西迪少了他經典的牛仔帽。雖然沒有帽子的設計確實比較符合《星際牛仔》原作中的史派克,但動畫預告中的卡西迪確實戴着他的帽子。除了帽子之外,也有其他玩家對於髮型的設計有點不太滿意。

就連實況主 Wanted 跟前《鬥陣特攻》職業選手 LiNkzr 都吐槽,後者表示自己依然沒有打算迴歸這款遊戲,深怕開發團隊之後又毀掉其他經典動畫了。除此之外,《鬥陣特攻》玩家社羣中也充滿了許多其他對於卡西迪新造型的吐槽,像是表示這看起來有點像饒舌歌手藍尼克羅維茲等。

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參考原文:Dexerto

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福建福州:明確保障性住房規劃設計 提升建設品質

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央廣網福州2月17日消息(記者李姍姍)近日,福州市自然資源和規劃局、市房管局聯合發佈《保障性住房規劃設計工作導則》,從日照標準、公共服務配套設施、裝配式建築、綠地率、停車位配建標準等方面作出了具體要求,規範保障性住房建設。

文件提出,日照標準參照舊區新建住宅項目標準執行,即住宅建築每套至少有一個居室(居室是指臥室、起居室),按大寒日對內日照1小時、對外日照3小時或不惡化進行控制。

在公共服務配套設施要求方面,福州明確保障性住房可配套鄰里商業,建築面積不超過總計容建築面積的10%且不超過3000平方米,同時應按相關規定設置物業管理、快遞服務用房、垃圾集散間及門衛收發室等。

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在綠地率要求方面,最低可按《福州市園林綠化管理條例》規定的建設項目綠地率標準的70%執行,即三環路以內的應不低於21%,三環路以外城區的不低於24.5%,免繳綠地補償費,鼓勵採用建築屋面綠化、立體綠化等方式豐富小區綠化層次。

此外,在停車位配建標準方面,文件提出,機動車位按照不少於0.3輛/100平方米配置,非機動車位按照不少於2輛/戶配置,配建的機動車與非機動車停車位數量不可相互折算,宜利用地下空間集中設置停車庫。

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《幻獸帕魯》玩家欲求不滿敲碗「人能啪魯」 另有大型紳士改造模組開發中

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圖/Pocket Pair

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Steam 開放世界生存工藝《幻獸帕魯》總遊玩人數突破 1,900 萬人!針對現階段帕魯配種,根據外媒 Rock Paper Shotgun 報導,已有超過 1.9 萬個組合,不過玩家沒有因此滿足,敲碗人類能夠「啪魯」的機制。

遊戲中,有着配種牧場的基礎設施,玩家可以藉由雄性和雌性生物來育種,但僅限於帕魯,人類暫時沒辦法這麼做。對此,一些網友在社羣媒體上希望「人類跟帕魯交配」。一名使用者甚至發佈一張美人魚的動圖,許願創造出稀有生物。

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雖然還無法異種族交流,但可以先拿帕魯開刀。近日《幻獸帕魯》模組社羣出現一個名叫「Pals of Desire」大型紳士模組企劃,該計劃將改造所有帕魯的外觀,力求視覺震撼跟身歷其境,目前處於早期開發階段。

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「國鉅興」開工 17-33坪滿足剛需首購

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397公頃整體開發的塭仔圳重劃區,是北臺灣第三大的重劃區,也是繼新莊副都心、新莊頭前重劃區之後,新莊區的第三個重劃區,相當2.6個臺北信義計劃區、7.4個新板特區,型塑新北門戶國際宜居典範,規模之大利多前景看好,建商推案雲集,發展潛力更勝雙北其他區域,被喻爲「興新莊特區」。焦點個案由國巨機構投資興建的「國巨興」,日前隆重舉辦動土奠基大典圓滿成功,搭配抗震專利Alfa Safe耐震系統,承諾以安全穩固的最高標準打造新世代理想建築。

疑泄声押卷证 汪小菲律师10万交保

「國巨興」縱橫新泰核心30米莊泰大道及新北大道,隨着塭仔圳重劃區開發進程、五泰輕軌議題、規劃中的機場捷運 A5a站,以及周邊機場捷運A5泰山站、新蘆線O19輔大站,可以預見的建設發展炙手可熱;加上已經發展成熟的新莊副都心、舊市區只有一路之隔,便利豐富生活機能就近享受。

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朝向智慧城市發展的塭仔圳重劃區,吸引不少雙北購屋置產客青睞,「國巨興」2~3房17-33坪滿足民衆買房的剛性需求,基地爲518坪規劃地上14層、地下5層,大街廓、高綠覆環境,對街即是國中國小雙學區校園預定地、未來萬坪親水公園、視野遼闊;近臨66,000坪運動公園、輔仁大學、新莊高中、新泰國中國小;新莊棒球場、體育館、國民運動中心、輔大醫療園區、臺北醫院…健康文教醫療完善;新泰路、中平路美食商家全聯家樂福市場俱全,佳瑪百貨、JCpark、好市多一站購足,串聯宏匯廣場影城餐飲時尚百貨…成爲新泰交界最大最耀眼的城中城特區。

國巨機構累積房地產二十多年經歷,秉持「建築的價值來自於地段的願景未來」,從新莊、三峽、中和、鶯歌到五股、八里…打造一種都會質感生活;旗下景程建設、德川營造一條龍全程掌控品質,17大保證提供消費者安心保障。

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近期房地產政策的出臺呈現出多角度、多部門、更靈活、更積極的態勢。自2023年12月起,全國及一線城市的房地產政策頻率和力度呈現明顯擡升態勢,可大體分爲三個條線:其一,自上而下更加積極的處理供給端信用問題及衍生風險,包括住建部和金融監管總局牽頭建立城市層面房地產融資協調機制[1],央行和金融監管總局發佈金融支持租賃市場發展[2]、做好經營性物業貸管理[3]的通知;其二,自上而下“充分賦予城市房地產調控自主權”[4],隨後廣州[5]對限購做明顯調整(即較大戶型取消限購,其他類型住房用於租賃或出售的不計入限購套數認定),此前在12月一線城市已在限購、限貸方面做過一些積極調整;其三,在“三大工程”建設方面推進融資支持和具體實踐,包括12月PSL餘額淨增3500億元,媒體報道的城中村改造、保障房建設的城市範圍擴容[6],廣州發佈《城中村改造專項規劃》[7],深圳發佈《關於積極穩步推進城中村改造實現高質量發展的實施意見》[8]等。1月25日在國新辦金融服務經濟社會高質量發展新聞發佈會上,金融監管總局明確表態“房地產…對國民經濟具有重要影響…金融業責無旁貸,必須大力支持”,房地產政策開始出現更積極的轉變。

一系列的政策調整在中短期內或視執行和跟進力度,在防範房企信用風險蔓延和平穩實體市場預期方面取得一定進展。從供給端來看,目前部分頭部的混合所有制及民營房企年內境內外公開債務到期壓力仍不小(例如,金地、萬科、龍湖、新城待兌付面值分別約爲186、290、137、70億元[9]),前述項目層面的融資協調機制和經營性物業貸安排如能充分落地,則有望在一定程度上緩解房企信用風險以及伴生的“保交樓”問題蔓延。中國房地產報在對城市房地產融資協調機制部署會的報道中提及“項目白名單盡職免責”這一關鍵信息,我們建議持續觀察該機制能否在一定程度上逆週期調節金融機構的過度風險厭惡傾向,並對此前融資相對緊張的部分房企有所側重。從需求端來看,考慮到城市房地產調控自主權的提升,繼廣州調整限購之後,我們預計接下來其他重點城市也將有所跟進,包括仍保留核心區限購的10個重點城市,仍高於最低首付比例標準的18個重點城市,一線城市或也有望視情況對部分區域的限購標準做一定程度的合理調整。但考慮到目前仍具備政策調整空間的城市已較爲有限,此前調整所取得的效果也多是局部性、階段性的,我們認爲相關政策或有望邊際略提振實體市場預期(例如,局部房價跌幅階段性略收窄),但或較難獨力從根本上推動量價有超季節性表現,仍須“三大工程”相關政策的協調配合。

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當前實體市場表現仍偏疲弱,對需求端更加直接有力的支持或是發揮前述一系列政策調整的積極作用、推動行業基本面產生根本性變化的關鍵。今年1月以來房地產行業基本面整體延續去年末的特徵,新房銷售量處於較低水平(1月前三週新房銷售較12月下降40%,同比下降37%),房價延續下跌趨勢但降幅略趨緩(1月中上旬北上廣杭二手房掛牌價環比下降0.9%,11月和12月同期環比跌幅分別爲-2.1%和-1.2%),僅二手房成交量仍處於較高水平(1月前三週二手房銷售較12月微降8%,同比增長25%)。實體市場表現是當前居民收入、價格、交樓等多方面預期偏弱的綜合客觀反映,我們認爲在需求端更爲強力的逆週期調節對於打破預期負循環至關重要,這方面“三大工程”建設(尤其是以貨幣/房票爲主要補償形式的城中村改造)或是當前較爲可行的舉措,儘快形成“三大工程”實物工作量也是金融監管總局在國新辦新聞發佈會上提出的明確要求,爲此或需要在制度層面針對其推進過程中的一些關鍵堵點予以疏通,例如如何引導補償預期和補償方式、如何籌措啓動資金和配套融資等。如果能在這方面積極施爲帶動預期好轉,則此前已出臺的一些僅階段性發揮作用的政策也可能對市場有進一步的積極影響,從而帶動行業有根本性變化。

房地產板塊短期或存在交易性機會,更持續的估值修復或須待“三大工程”建設落地預期顯著增強或量價表現邊際企穩等催化。本輪房地產下行週期持續時間較長,期間板塊表現多次因政策預期快速反彈、而後再因基本面表現缺乏支撐及房企信用風險演繹而繼續下行,近期房地產政策的頻密出臺或再次爲板塊帶來了短期的交易性機會。考慮到前述對常規需求支持政策空間的研判、去年一季度較高的銷售基數、及馬上臨近春節的銷售淡季,我們預計短期基本面層面或難給予較強支撐,但須持續關注“三大工程”建設落地方面的機制設計與地方實踐,如能帶動其落地預期顯著增強及進一步的基本面表現企穩,則板塊或將迎來更持續的估值修復,屆時“三大工程”概念股和均好型龍頭房企將有所受益,在此之前仍建議關注資產質量和盈利能力較穩健的優質紅利股。

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政策變化或基本面修復不及預期;房企信用加速惡化。

來源:中金點睛

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